Факт того, что квартира выбыла из владения собственников помимо их воли, препятствует взысканию залога

Факт того, что квартира выбыла из владения собственников помимо их воли, препятствует взысканию залога


Жительница Московской области в судебном порядке добилась признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделку заключил супруг П. без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Несмотря на это, иск к семье подал банк – кредитор покупателя. Финансовая организация попросила обратить взыскание на спорный объект недвижимости из-за задолженности по ипотечным платежам.
Суды первой, апелляционной, кассационной инстанций признали банк добросовестным залогодержателем, расторгли кредитный договор и определили способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов.
Коллегия по гражданским делам Верховного Суда России отменила вынесенные судебные акты, указав, что вывод о добросовестности банка при оформлении залога не подлежал принятию во внимание: поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения помимо воли сособственников, добросовестное поведение залогодержателя в данном случае значения не имеет. Супруг заявительницы мог распорядиться своей долей имущества, но только с учетом соблюдения требований действующего законодательства.